En este artículo
1. ¿Es obligatorio el certificado energético para el alquiler vacacional?
Sí, es obligatorio. Desde el 1 de junio de 2021, el Real Decreto 390/2021 establece que todos los propietarios que alquilen su vivienda de forma turística o vacacional están obligados a disponer de un certificado de eficiencia energética vigente. Ese mismo Real Decreto eliminó la excepción que existía para las viviendas que se usan menos de cuatro meses al año, así que hoy no importa cuántos meses al año la alquile.
Esto afecta a apartamentos, estudios, chalets y cualquier tipo de vivienda que se alquile a turistas o visitantes en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista o cualquier otra vía, ya sea de forma habitual o solo en verano.
Importante: la obligación aplica tanto si alquila unos días como todo el año. Y la etiqueta energética tiene que aparecer en el anuncio.
2. ¿Cuándo aplica exactamente?
Antes de 2021, las viviendas que se usaban menos de cuatro meses al año estaban excluidas. Esa excepción ya no existe. Según las preguntas frecuentes del Ministerio para la Transición Ecológica sobre el Real Decreto 390/2021, los apartamentos de vacaciones tienen que incluir la etiqueta energética en su oferta.
Unos días, el verano o todo el año: necesita un certificado registrado en la CARM y en vigor.
La calificación energética tiene que aparecer en cualquier anuncio: portales, plataformas de alquiler vacacional, redes sociales o carteles con fotos.
Fuente: Preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021, Ministerio para la Transición Ecológica.
3. La Manga, Mazarrón y la costa murciana
La Región de Murcia concentra una gran cantidad de propietarios afectados por esta normativa, especialmente en zonas costeras con alta actividad turística:
La Manga del Mar Menor
Zona con altísima concentración de apartamentos vacacionales. Todos los propietarios que alquilan, aunque sea solo en verano, tienen que tener el certificado.
Mazarrón y Puerto de Mazarrón
Costa muy popular para alquiler vacacional. Propietarios de apartamentos en primera y segunda línea de playa están obligados, alquilen el tiempo que alquilen.
Águilas y Cabo de Palos
Destinos en auge con creciente actividad de alquiler vacacional. La normativa aplica igual que en el resto de la región.
San Javier y Los Alcázares
Municipios del Mar Menor con gran número de viviendas vacacionales. La obligación es la misma que en el resto de la región.
4. ¿Qué multa me arriesgo si no tengo el certificado?
Las infracciones y multas en materia de certificación energética están en las disposiciones adicionales duodécima y décimo tercera del Real Decreto Legislativo 7/2015. Las que más afectan a un propietario que vende o alquila son:
300 – 600 €
LEVE
Anunciar la venta o el alquiler sin indicar la calificación energética, o no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio.
601 – 1.000 €
GRAVE
Vender o alquilar sin entregar al comprador o al inquilino un certificado válido, registrado y en vigor, o no presentar el certificado a registro en la Comunidad Autónoma.
1.001 – 6.000 €
MUY GRAVE
Anunciar una calificación energética que no esté respaldada por un certificado en vigor y registrado, o repetir una infracción grave en los tres años siguientes a una sanción firme.
En la Región de Murcia, los expedientes los tramita la Comunidad Autónoma.
5. Cómo obtener el certificado rápido en Murcia
El proceso es sencillo y en Prenergia lo gestionamos todo en 24 horas:
Indíquenos la dirección y tipo de inmueble. Le damos presupuesto inmediato.
Un Ingeniero Técnico Industrial visita su vivienda en La Manga, Mazarrón o donde se encuentre.
Emitimos el certificado y lo registramos en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Tasas incluidas.
En 24 horas desde la visita tiene todo listo para añadir a su anuncio de Airbnb, Booking o cualquier plataforma.
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