En este artículo
1. ¿Es obligatorio el certificado energético para el alquiler vacacional?
Sí, es obligatorio. Desde el 1 de junio de 2021, el Real Decreto 390/2021 establece que todos los propietarios que alquilen su vivienda de forma turística o vacacional están obligados a disponer de un certificado de eficiencia energética vigente, siempre que el alquiler supere los cuatro meses al año.
Esto afecta a apartamentos, estudios, chalets y cualquier tipo de vivienda que se alquile a turistas o visitantes en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista o cualquier otra vía, ya sea de forma habitual o esporádica si supera ese umbral.
Importante: la obligación aplica independientemente de si el alquiler es por días, semanas o meses, siempre que el total anual supere los 4 meses.
2. ¿Cuándo aplica exactamente?
La normativa distingue dos situaciones:
Certificado energético obligatorio. Debe estar registrado en la CARM y la etiqueta energética debe aparecer en cualquier anuncio o publicidad del inmueble.
Exento de la obligación. Sin embargo, muchas plataformas como Airbnb ya lo solicitan igualmente para mejorar la visibilidad del anuncio.
Además, la etiqueta energética debe mostrarse en cualquier material publicitario del alquiler — anuncios en portales, folletos, descripción en Airbnb, etc. No basta con tener el certificado, hay que mostrarlo.
3. La Manga, Mazarrón y la costa murciana
La Región de Murcia concentra una gran cantidad de propietarios afectados por esta normativa, especialmente en zonas costeras con alta actividad turística:
La Manga del Mar Menor
Zona con altísima concentración de apartamentos vacacionales. La mayoría de propietarios superan los 4 meses de alquiler anual y están obligados a disponer del certificado.
Mazarrón y Puerto de Mazarrón
Costa muy popular para alquiler vacacional. Propietarios de apartamentos en primera y segunda línea de playa están mayoritariamente obligados.
Águilas y Cabo de Palos
Destinos en auge con creciente actividad de alquiler vacacional. La normativa aplica igual que en el resto de la región.
San Javier y Los Alcázares
Municipios del Mar Menor con gran número de viviendas vacacionales. Muchos propietarios aún no han regularizado su situación.
4. ¿Qué multa me arriesgo si no tengo el certificado?
No disponer del certificado energético obligatorio o no mostrarlo en los anuncios está considerado una infracción administrativa. Las sanciones previstas en la normativa son:
300 €
Mínimo
Infracción leve — no disponer del certificado o no mostrarlo en los anuncios.
6.000 €
Máximo
Infracción grave — reincidencia o incumplimiento sistemático de la obligación.
Obtener el certificado desde 75 € es mucho más barato que cualquier sanción. Además, las plataformas como Airbnb están empezando a requerir la etiqueta energética para publicar anuncios en España.
5. Cómo obtener el certificado rápido en Murcia
El proceso es sencillo y en Prenergia lo gestionamos todo en 24-48 horas:
Indíquenos la dirección y tipo de inmueble. Le damos presupuesto inmediato.
Un Ingeniero Técnico Industrial visita su vivienda en La Manga, Mazarrón o donde se encuentre.
Emitimos el certificado y lo registramos en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Tasas incluidas.
En menos de 48 horas tiene todo listo para añadir a su anuncio de Airbnb, Booking o cualquier plataforma.
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