Respuesta rápida
Sí, el certificado energético es obligatorio para alquilar cualquier vivienda o local en Murcia desde el 1 de junio de 2013. Sin él, no puede anunciar ni formalizar el contrato de alquiler legalmente.
En este artículo
1. ¿Desde cuándo es obligatorio el certificado energético para alquilar?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España para alquilar viviendas y locales desde el 1 de junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013. Posteriormente, el Real Decreto 390/2021 amplió y actualizó la normativa.
En la Región de Murcia, además, el certificado debe estar registrado en la Comunidad Autónoma para que tenga validez oficial. Sin ese registro, el documento no es válido legalmente aunque esté firmado por un técnico.
Dato: la tasa de registro en la CARM es de 23,23 € y es obligatoria. En Prenergia la incluimos en el precio, desde 100 €.
2. ¿A qué inmuebles afecta en Murcia?
La obligación aplica a todos estos tipos de inmueble cuando se destinan al alquiler:
3. Excepciones: cuándo NO es obligatorio
La normativa contempla algunas excepciones en las que no es necesario el certificado energético:
Inmuebles con protección oficial donde las obras de mejora energética pudieran alterar su carácter o aspecto protegido.
Talleres y zonas de procesos industriales que no necesitan calefacción ni refrigeración para el confort de las personas. Las oficinas de 50 m² o más dentro de una nave sí pueden necesitarlo.
Solo los edificios físicamente aislados con una superficie útil total inferior a 50 m². Los pisos, apartamentos y locales de menos de 50 m² que forman parte de un edificio sí necesitan certificado.
Los espacios no habitables no necesitan certificado al venderse o alquilarse. Si un local en bruto se acondiciona para usarlo, sí lo necesitará.
Alquiler vacacional: desde el Real Decreto 390/2021 ya no hay excepción para las viviendas que se usan menos de cuatro meses al año. Fuente: preguntas frecuentes del Ministerio.
Duda frecuente: si no sabe si su inmueble está exento, consúltenos sin compromiso. La mayoría de viviendas y locales en Murcia están obligados.
4. La etiqueta energética debe aparecer en el anuncio
No basta con tener el certificado: la normativa obliga a que la etiqueta energética aparezca en cualquier anuncio de alquiler, ya sea en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, en redes sociales o en cualquier otro medio publicitario.
La etiqueta debe mostrar la letra de calificación energética (de la A a la G) y el consumo de energía en kWh/m² año. Si publica un anuncio sin ella, ya está incumpliendo la normativa aunque luego aporte el certificado al firmar el contrato.
Consejo: al recibir su certificado con Prenergia, le entregamos también la etiqueta energética oficial lista para añadir a sus anuncios.
5. Multas por no tener el certificado energético
Las infracciones y multas en materia de certificación energética están en las disposiciones adicionales duodécima y décimo tercera del Real Decreto Legislativo 7/2015. Las que más afectan a un propietario que vende o alquila son:
300 – 600 €
LEVE
Anunciar la venta o el alquiler sin indicar la calificación energética, o no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio.
601 – 1.000 €
GRAVE
Vender o alquilar sin entregar al comprador o al inquilino un certificado válido, registrado y en vigor, o no presentar el certificado a registro en la Comunidad Autónoma.
1.001 – 6.000 €
MUY GRAVE
Anunciar una calificación energética que no esté respaldada por un certificado en vigor y registrado, o repetir una infracción grave en los tres años siguientes a una sanción firme.
En la Región de Murcia, los expedientes los tramita la Comunidad Autónoma.
6. Cómo obtener el certificado para alquilar en Murcia
El proceso con Prenergia es rápido y sin complicaciones:
Por WhatsApp o formulario. Le confirmamos precio y disponibilidad en minutos.
Inspección presencial por un Ingeniero Técnico Industrial. Obligatoria para que el certificado sea válido.
Gestionamos el registro oficial en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Tasa de 23,23 € incluida.
Recibe el certificado registrado y la etiqueta oficial lista para sus anuncios de alquiler.
¿Necesita el certificado para alquilar su inmueble en Murcia?
Desde 100 € todo incluido. Entrega en 24 horas. Registro CARM incluido.
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